羊城晚报讯 昨日，国家统计局公布4月70座大中城市一手住宅（不含保障性住房）价格变动情况，呈现几大特征：4月大中城市量价总体欠佳，但一线城市仍有1黑龙江哪家医院看癫痫效果好0%-13%涨幅；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显；二三线城市大都回落10%以下。

业内专家分析，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价现象，但这种现象应该不会持续太久，预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策转向宽松，供求关系较为合理或供不应求的保定市羊癫疯有几家医院城市房价将步入平稳上涨通道。

同比上涨幅度放缓

统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。

记者注意到，4月份受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。但是，部分概念较热的区域如京津冀一体化区域，仍表现为上涨态势。

大中城市量价总体欠佳

4月份，一线城市尽管同比上涨幅度放缓，但仍有10%-13%的涨幅，其中上海以13.6%居首位；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显，北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅；二三线城市房价上涨超过10%的仅厦门一个城市，上涨幅度在12.2%，其余城市均回落10%以下。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市4月份量价总体欠佳原因有三：银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏；“救市”措施助长企业博弈市场，量价难以有起色；大型房企开始大幅降价，但还没有大范围拉开。

值得一提的是，房价受到银行信贷紧缩而出现一些变化，大中城市环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面呈现出一些明显的分化特征，杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，外伤性癫痫病应该怎么去治疗宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从紧房企倒闭的现象。

四季度信贷紧缩或改善

尽管央行已明确表态支持首宝丰县癫痫病医院哪家强套自住需求房贷，但短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等，因此，业内人士坦言，在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的市场状态下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。

另外，尽管限购政策有松动迹象，但大多数城市仍然是延期继续执行。张宏伟分析，在今年年底或明年年初，楼市调控政策应该不会有继续从严的措施出台。

“因此，从大中城市短期市场表现来看，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但这样的现象应该不会持续太久，预计下半年尤其是第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松，”张宏伟预计，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。