10月北京打破宅地成交荒 中小户型房源将增多

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2016年10月，北京市共有4宗新的土地供应，较9月减少3宗，建设用地总面积为18.66万平米。其中，2宗为商服金融类用地，2宗为工业用地，而居住类用地供应为0，且4宗土地供应全部位于房山区。

土地成交方面，10月北京共有3宗土地成交，与9月一致，其中1宗位于顺义区，2宗位于开发区。类型上为工业用地2宗，居住类用地1宗。

从住宅用地的供应、成交情况来看，今年5-7月，北京的宅地供应癫痫病发作类型连续3个月为0，8月也仅有一套。9月底，北京宅地供应开闸放水，一次性放出了5块居住类用地，但10月又再次进入了0供应节奏。

土地成交则在10月打破了7、8、9连续三月的0成交状态，于10月9日完成了北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块的竞拍，成交金额21.1亿元，溢价率39.74%，楼面价20824.04元/平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：在9月30日出台的“京八条”中，政府明确要求“强化’控地价、限房价’的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地南宁如何选择治癫痫好的医院招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”

10月17日，北京国资委明确表示开始落实这一举措，并以北京海淀区和大兴西工区哪家医院治癫痫病好区的4宗地块进行试点。10月31日，北京针对这几块宅地发布二次补充公告，要求海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

胡景晖表示，从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看，930新政中加大住宅用地供应力度，重启70/90政策合理调整土地供应结构，控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实，足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。

胡景晖认为，由于土地资源日益稀少，去年以来，北京土地价格不断攀升，高价地频繁出现，楼市日趋豪宅化、高端化，这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化70/90和“控地价、限房价”的政策，将有利于推进土地供给侧结构性改革，优化土地供应结构，稳定房价，从而使楼市新增供应更多的满足首次置业和自住型需求人群。

随着新政进一步的贯彻和落实，北京的土地供应量有望继续增加，供应结构也将更加合理。相信在政策的推动下，北京房地产市场未来将有更多自住型商品房和中低价位、中小户型普通商品房进癫痫诊断标准入市场，并为大量的刚需人群解决住房问题。